韩师傅保温材料 引自 中安在线 2000年9月1日，合肥正式开始归集维修资金，并纳入专户存储，截止上月末，已归集维修资金约23亿元，涉及50余万户业主。但直到最近，合肥首个从公共维修金中受益的小区——虹雨花园才完成雨水落水管维修。物业维修金为何如此难以使用呢？管理中心解释说，维修金支取困难是因为申报的过程太费时。
支取为何慢？
“只要业主委员会准备的资料充足、合格，从他们将申请递交到我中心，最快只需等7个工作日就可获批使用维修资金。”合肥市物业专项维修资金管理中心主任方前进在7月29日的“媒体恳谈会”上介绍说。
很多人都觉得申请维修资金太难。对此，合肥市物业专项维修资金管理中心人士表示，在项目申报前期工作中，物业公司、业主大会存在较多难点，使得申请维修资金的过程较长。“小区的业主委员会不健全，缺乏小区详细的物业资料，不知如何鉴定损坏程度，难以提交具体的维修方案等，在业主委员会提交申请的阶段最为耗时。只要业主委员会准备的资料充足、合格，从他们将申请递交到我中心，最快只需等7个工作日就可获批使用维修资金。”
此外，按照规定，预算5万元以上的工程要委托合肥招标投标中心组织公开招标，走这个部门也需要一定的流程和时间，其中牵涉到的签订维修合同，明确合同价款、工程质量、质量保证金等内容较为专业，物业公司或是业主大会需要借助专业中介机构。“更难的是，维修资金使用方案须经使用范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。在现实中，因业主的权利意识、规则意识等主客观原因，以及业主委员会的缺位，很难达到‘两个2/3’和由业主委员会讨论通过的规定。”方前进说。
老旧小区怎么办？
据合肥市物业专项维修资金管理中心人士介绍，小区使用物业维修资金的主要流程是：制定维修方案——业主委员会表决——提交管理部门申报——实施维修改造——业主项目验收——做出资金使用决算——拨付物业维修金。
但是，那些没有物业、没有业主大会的老旧小区，恰恰又多是急需物业维修基金进行修整，他们又该如何申请物业维修金呢？“未实施物业管理、业主大会未成立的小区，由物业所在区域街道办事处(乡镇人民政府)按相关规定组织业主申请实施。”方前进介绍说，目前合肥庐阳区的绿都花园已经设置维修资金账户，是老旧小区申请维修资金的典范。
三举措让维修金“更好用”
合肥市物业专项维修资金管理中心表示，下半年，该中心将采取三大措施促进维修资金“更好用”。首先，在现行规定的基础上出台申请维修资金“操作指南”，为物业公司、业主大会提供申报工作的具体细则。其次，将对全市范围内的业主大会、物业公司进行全面培训，做“手把手”的指导。此外，对全市已缴存维修资金的1800多个小区进行摸底，建设并完善物业维修资金基础数据库，这将大大方便各小区今后申请维修资金，缩短他们准备资料的时间。
众多小区申报使用“养老金”
据悉，虹雨花园小区的雨水落水管维修项目目前已经竣工，216户小区居民整体受益。该项目共使用维修资金80250元，是合肥该市维修资金管理政策出台后，首次支用维修资金的项目。“小区居民在等待合肥下场大雨来检验这次维修的成果。”方前进说，“他们感觉还是比较满意的。所以虹雨花园又趁热打铁申报了第二个项目，小区监控设施安装项目。”据介绍，除了虹雨家园之外，银河湾小区的二次供水水泵改造项目、世纪家园和教师南村的防水项目都已完成前期勘察设计，有望短期内顺利获准使用维修资金。截至目前为止，合肥市物业专项维修资金管理中心已接待40多家来访单位现场来访，共受理业主委员会申请设置业主大会维修资金账户15宗。
开发商自用房也得缴维修资金
小区里的会所、物业管理用房等也要和普通住宅一样，交纳物业维修资金。在合肥市最新出台的《关于开发建设单位自用房交存维修资金有关事项的通知》中，明确规定：小区的物业管理用房、底层商业用房、会所等开发商自用房屋也须缴存维修资金。即，开发建设单位在自用房初始登记时，提供自用房所在楼或所在区域最近三个月房屋销售备案明细表，经房地产价格评估管理部门评估后，按房屋基本单元交存维修资金。缴存标准为：未配电梯的物业按购房款总额的1%交存；配电梯的物业按购房款总额的2%交存。(记者：宋艺)
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1、 维修资金的使用范围有哪些？
属于物业共用部位维修工程的有：主体承重结构部位损坏，需要拆换、加固的；户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的；整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮的；整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的。
属于物业共用设施设备维修、更新、改造工程的有：物业管理区域内路面破损30%以上的；整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏；智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的；电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的；二次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、改造的；物业管理区域内的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新的。
2、物业专项维修资金使用如何申报？
维修资金使用根据不同物业管理区域情况分别进行申报。
实施物业管理，业主大会未成立的，由物业服务企业或相关业主根据维修项目提出维修资金使用计划和分摊明细，经维修资金列支范围专有部分占相关建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并在物业管理区域公示期满后，持相关预算报告、分摊明细和业主签署的书面意见等报市物业专项维修资金管理中心。
实施物业管理，业主大会已成立的，对全体业主共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，业主委员会应当于每年12月31日前向业主大会提出下一年度维修资金使用方案，业主大会对使用方案的审查决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；对部分业主共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由业主委员会按照年度提出维修资金使用方案，经专有部分占相关建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并在物业管理区域公示期满后，业主委员会或被委托的物业服务企业持相关预算报告、分摊明细和业主、业主委员会签署的书面意见等报市物业专项维修资金管理中心。
未实施物业管理，业主大会未成立的物业，由物业所在区域街道办事处(乡镇人民政府)按规定申报。
